签约率100%！上海这个小区拆落地成套改造生效

6月6日晚，虹口区广灵一村三期成套改造项目仅用四天时间，便实现了二轮征询签约率100%。

广灵一村是建于20世纪六七十年代的老旧公房，位于水电路和广灵四路交界处，共有126证居民。部分房屋内部空间狭小，人员结构复杂，没有独立厨卫设施。建筑外观与性能严重受损，存在重大安全隐患。为此，在这里住了25年、65岁的王小芳阿姨体会极深：“我们四户合用厨卫，矛盾很多。为了晚上不上厕所，我每天晚上都不敢喝水，也不敢吃西瓜。为了和上班族错峰，早上4点多，还要像猫一样轻手轻脚去洗澡，真的受罪！”

由于资源条件受限，部分结构件破坏，房屋面临许多特征性改造难点。为此广中路街道、虹口区房管局、虹房集团等多方部门历经数轮设计方案研究打磨，最终选定拆除重建改造方案，实施广灵一村三期成套改造项目。

方案拆除广灵一村3幢不成套房屋，新建1幢16层住宅楼，在保障居民居室面积不减少的前提下实现每户厨卫空间独用，提升居住舒适度与实用性。同时，规划建设地下一层非机动车库，尽最大可能完善居住区配套设施，全面提升居住区整体品质。

广中路街道副主任郭楠介绍，街道主动跨前成立城市更新工作专班，在虹口区房管局、虹房集团支持下，充分听取民意，确定了改造方案。同时，不成套房屋房型多、面积小、结构复杂，在改造中房型设计是决定居民是否签约的重要因素。“在设计房型中要统筹考虑居民使用功能和得益相对平衡等问题，房型设计要先说服我们自己，才能够说服居民。”

记者了解到，这里的126证房屋使用面积从9.8平方米到32平方米，大约有23种不同房型。在房型设置和选房规则等方面充分听取居民意见后，最终确定了11组17种房型，平均每户居民增加了约10平方米，有独立的厨卫、阳台。群众工作组为此召开了17场圆桌会议，详细解释改造方案、房型配对、过渡补贴等内容。

广灵新村居民区书记朱莉坦言，第一次看到房屋效果图时，自己心里也有点不是滋味。“这栋新房从8楼开始，东西两端的墙面是斜面的，各要‘削掉一个角’。原来，改造项目周边都是居民区，如果不这样设计，就会遮挡其他小区的阳光。”

这意味着，8楼至16楼东边的8户居民，要面临这样不规整的房型。果然，几户居民都不乐意了。

朱莉想到，在居民区共建单位中，有一家公司主营业务是室内装潢，是不是可以让室内设计师试试改造？经过设计师的妙手改造，原本房屋斜角的地方变成一面装饰墙，墙后的斜面空间被设计成了储藏室。

对应这个房型的楼组长徐阿姨看到这张室内设计图后，终于认可了，她还把这个方案推广给其他涉及的居民。

王小芳阿姨告诉记者，自己家原先只有16.2平方米，改造后增加到27平方米，解决了厨卫问题。她还主动当起了志愿者，去说服其他犹豫的居民。“由于房型变少了，原先套内面积9.8平方米和10.9平方米的居民，现在都对应了同一种房型，面积略大的居民就觉得吃亏了。我就和他们讲，政府已经绞尽脑汁帮助我们增加面积了，非常不容易了！关键是要和自己比，我们还在原地又有了独立的卫生间，比原先的居住条件好太多了！”

此外，面对居民家庭内部矛盾纠纷等复杂问题时，广中路街道又第一时间协调由司法所和律所工作人员组成的法律调解组，及时研究、提出对策，为居民提供点对点、面对面的专业讲解，消除居民心中疑虑，为居民群众去“心病”解“难题”，最终实现了100%签约。

据了解，新房预计在40个月内交付。