房价如何变化,那些取消限购后的城市

5月9日，杭州、西安接连宣布全面取消住房限购。

这两座城市取消限购，也意味着在全国21个超大特大城市中，目前仅有上海、北京、深圳、广州和天津仍有限购政策。

取消限购开启近一年，已有两波高潮

这场取消限购潮最早可以追溯到2022年年底，东莞和佛山打响了全面取消限购的第一枪。

这两座城市已经属于特大城市，但行政级别不高，引起的关注并不高。

直到2023年7月24日，中央政治局会议提出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。

会议释放的相关信号，推动了第一波取消限购潮。

当年8月，南昌、嘉兴最先提出全面取消限购。

随后短短一个月时间里，共有12个城市全面取消限购，其中有7个省会城市，包括南京、济南、郑州、合肥、武汉等经济规模较大的省会，还有大连、青岛两座非省会特大城市，宁波、无锡等经济强市。

9月，天津、西安、长沙、成都等4个城市出台放开限购区域、限购面积等松绑政策。

此后的10月到2023年年底，又有太原、昆明、厦门等省会城市和副省级城市跟进全面取消限购。

同时长沙、深圳继续放松限购政策，杭州、北京在这波取消限购潮下第一次提出放松限购政策。

今年，第二波取消、放松限购潮开启。

2024年1月26日，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上强调，支持各城市因地制宜调整房地产政策，“充分赋予城市房地产调控自主权”。

1月30日，苏州提出全面取消限购，几乎是非一线、非省会城市中最后一个提出全面取消限购。

4月，长沙，成都全面取消限购；5月杭州、西安全面取消限购。

期间，一线城市放松限购的政策信息也在频繁发布。

1月30日，上海正式出台放松限购政策，提出非本市户籍单身满足5年社保缴纳可在外环外购房。

2月以来，北京、深圳更是分别发布了3次和2次放松限购政策，不断释放积极政策信号。

第二波虽然涉及的城市数量没有第一波多，但参与松绑、取消限购的城市“分量”越来越重。

取消限购，大部分城市房价尚未回升

取消限购，楼市是否立刻会回暖？

以南京、郑州、合肥、厦门、无锡等5个城市作为观察样本，可以发现，自2023年8月的取消、放松限购潮以来，这些城市的房价并没有回升。

2023年第三季度，无锡、合肥的二手房价格同比跌幅为2%到3%，今年一季度，无锡二手房价格跌幅已跌至4.4%到6.5%，合肥则在4.9%到6.4%。

郑州、南京、厦门自2023年以来的二手房价格同比变化也处于负增长。今年3月，郑州、南京、厦门的二手房的同比下跌幅度分别达到8.2%、9.5%和9.6%。

全国范围内，目前仅有北上广深、天津和海南省6个地区未全面放开限购。

这些限购区域基本上都在核心城区维持着原有的限购政策，放松限购措施主要在非核心城区展开。

北京、上海的限购政策是最为严格的，其次是深圳。海南则仅有海口、三亚两市的限购政策较严格。

这些还未取消限购的地方，楼市变化呈现出怎样的趋势？

上海、北京今年以来的样本住宅平均价同比仍是正增长的。尤其是上海，今年4月房价同比增长了3%，为近10月来最大增幅。

海口和天津从去年12月到今年1月，样本住宅平均价也实现了明显的同比正增长，并且增长在今年一季度和4月保持稳定，在1.3%左右。

广州、三亚的房价变化幅度一直不大，广州大部分月份保持在1%以下的同比微增，三亚在限购政策严格而需求减弱的情况下，样本住宅平均价以每月0.3%左右的跌幅缓慢下降。

值得注意的是深圳的样本住宅平均价在近10月一直处于较明显的负增长，每月跌幅在1%到2%之间。

自去年7月以来，深圳也是一线城市中出台放松限购政策最为频繁的城市，未来限购放松力度或有可能继续加大。

不过，这些城市的二手房销售价格指数并不景气。

整体楼市与二手房市场的温差，也意味着在这些限购城市，房地产市场的分化仍在不断加剧。