这个社区商业为啥值得关注？,浦发三林印象汇开业了
6月25日上午，上海首座印象汇——浦发三林印象汇正式揭幕，5万平方米空间里，有36家全国和区域首店，消费点评类榜单前五商户占比近45%，几乎可以满足全年龄层的消费休闲需求。靠近地铁8号线芦恒路站5号口的区位，也让它既服务了浦东三林消费群体，也将触角延展到闵行浦江地区。
记者了解到，浦发三林印象汇是印力集团的印象汇品牌在上海落地的第一个项目，同时也是浦东地方国企浦发集团的第一个商场项目，这样一个集“购物中心社区中心”于一体的城市微更新商业项目，某种程度上代表着当下上海社区商业的更新方向。
商业市场太卷了，但社区还充满机会
2023年8月，浦房集团与印力上海签署协议，前者是建设方，后者则作为运营方，对浦发三林印象汇进行“轻资产”的全托管运营。有专业自媒体认为，这证明了上海商业空间内卷程度的进一步加剧，知名地产企业开始下场瓜分社区的生意。
这样的判断不无道理，印力上海此次进军浦东市场，除了选择三林地块，还同时选择了唐镇。据悉，今年12月，浦发集团与印力集团再度携手打造的浦发唐城印象天地也将迎来亮相。该项目以地铁为枢纽，将进一步激活唐镇新消费格局，引领充满活力的多元化生活方式。
而此刻，三林区域的“商战”也不过刚刚开始，据知情者透露，在浦发三林印象汇不远的地方，华润等房企也纷纷拿下了一些社区商业体的运营权。
“如果放在5年前，房企们未必看得上这些‘小’商场。”一位商业地产行业人士告诉记者，以往商业地产公司的重心普遍在自己持有商场，这两年增量市场竞争激烈，存量市场却结构性矛盾凸显，亟待优质房企入场托管运营，改变经营局面。
更深层次的原因在于，近几年来地产开发主业受挫、流动性承压严重，在降杠杆、降负债压力下，房企纷纷把“轻资产”托管运营存量商场作为发展的“第二曲线”。浦发三林印象汇项目相关负责人表示，上海目前商业市场竞争虽然激烈，但社区还充满机会。以浦发三林印象汇为例，三林是浦东南部的核心居住区，伴随城市扩张和人口导入，三林集聚了超30万高素质、高消费力的居住人群，但区域内暂缺优质的集中式商业。
此次推向市场的浦发三林印象汇，不仅毫不避讳自己社区商业的定位，还特别提出了“购物中心社区中心”双中心一体的概念。
何为双中心？也就是走进这家商场，不仅可以满足购物的需求，也可以满足个体在社区活动、发展的需求。
记者了解到，该商业体已经引入的36家全国和区域首店里，包含电影院、超市、攀岩、儿童标准泳池等各类休闲娱乐场景；还有富婆海鲜餐厅、魔板铁板烧、食上肉多多、沐饮福饼等美食空间；更有青山书院、Dr.wuyou、九木杂物社等多业态品质消费品牌。
浦发集团相关负责人表示，项目规划之初，大家就将改善区域商业环境置于首要位置，着力融合社区生态。此次，商场明确打造亲子友好、宠物友好、社区友好三大友好空间。如今，户外草坪成为亲子互动与成长的乐园；标准儿童泳池为孩子们提供了安全有趣的玩耍空间；露台花园让人尽享自然与风的和谐。此外，通过设立宠物友好标识、宠物友好商户，提供宠物专属电梯、宠物推车、宠物遛绳等贴心设施，让宠物也能在这里享受家一般的温馨与呵护。家庭无障碍卫生间，老年人专属的轮椅、老花镜，以及电子产品、会员系统的使用指导，也满足了不同年龄段、不同需求的社区客群。
特别值得一提的，是浦发三林印象汇推出的“主理人计划”，为周边居民提供了创业机会。目前商场已经引入了Li'sPet丽思宠物、Lachouchoute、Roof顶楼花园Cafe&bar、阿甘吉林烧烤以及扦羽美甲美睫等精选主理人品牌，不仅为打破商场同质化经营瓶颈探索了新道路，也为有志于个人创业的品牌主理人提供了一个展示才华、实现价值的理想平台。
