买房能“减负”多少,楼市“新沪九条”解读之一：哪些人不再限购
今天，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局四部门联合发文，出台9条房地产市场优化调整政策。此次新政堪称“新沪九条”，不仅释放重大利好，涉及内容丰富，被业内专家认为是“全方位、多角度”，而且又不失精准施策。
新政将于明天正式施行，后期楼市走向如何？对个人来说，买房可“减负”多少？
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为，新政聚焦多措并举支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求。在调整优化限购、支持多子女家庭购房、住房信贷政策和住房公积金个人信贷政策方面都有所涉足。
对个人来说，新政实施前后，买房有哪些变化？
由于个人情况不同、购房区位不同，得到的政策利好也不尽相同。根据上海易居研究院梳理，可分为以下几个方面：
首先在住房限购政策，包括缩短非沪籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，优化购房区域，取消离异购房限制，完善住房赠与管理。同时支持多子女家庭购房，包括在现有住房限购政策基础上，增购1套住房，优化首套住房认定标准，减少购房利息负担。
其次，在商业贷款和公积金贷款方面，保持差异化政策框架，进一步调降首付款比例和房贷利率下限。
“金融政策组合会让购房者切实降低购买成本，特别是利率的降低，可以缓解月供负担。”上海中原地产分析师卢文曦表示，以二套房为例，房贷利率从4.25%降低到3.9%。重点区域指的是，临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域。
按最新利率计算，等额本息方式还款，贷款100万元，还贷30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先分别减少约202元和7.3万元。
上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如认为，此次新政是针对当前上海房地产市场的基本情况和阶段性特点，充分体现区域性、差异化和精准性，体现问题导向，有利于更好引导市场预期，增强市场信心。多位专家表示，这一系列新举措对刚需和改善性买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望企稳回升。
严跃进表示，此次新政对二手房盘活、认购等落实较多创新政策。如，支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房用于职工租住的，不再限定购买住房套数。又如，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给。
在“以旧换新”政策方面，对符合条件的家庭提供补贴，如住房置换期间过渡租房、装修搬家等。不过，补贴也有门槛，即在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，有力支持居住困难家庭改善居住条件。
在补贴标准上，按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30—50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50—70平方米的，每套补贴标准3万元。在取得新购一手住房不动产权证书后领取补贴。
记者从相关部门了解到，上海将聚焦提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子。同时，加强监测监管房地产市场，维护房地产市场秩序。
