住建部:支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题
在今天举行的2023-2024中国经济年会上,住房和城乡建设部副部长董建国表示,将继续配合金融管理部门,支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题,促进其恢复正常经营,坚决防止债务违约风险集中爆发。
董建国说,对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业,要按照法治化、市场化原则出清,这也是市场优胜劣汰的结果。一段时间以来,社会上把部分房企债务违约称为“爆雷”“资金链断裂”,其实用语是不准确的。
“房企一般是集团公司加项目公司的架构,集团公司和项目公司都是独立法人,集团公司出现债务违约,并不意味着项目公司停止运转,项目的开发运营还在继续。如果将债务违约等同为爆雷或是资金链断裂,会造成企业完全停摆的错误认识。”董建国举例,某大型房企去年上半年发生债务违约,但公司今年1-11月份仍然实现近800亿元的销售收入,并且完成了债务重组。
他说,各方面应该理性看待房地产市场出现的问题,共同维护房地产市场的平稳健康发展。
董建国表示,要加快构建房地产发展新模式,破解房地产发展难题。在体制机制上,要根据人口变化确定住房需求,科学安排土地供应、配置金融资源,实现以人定房,以房定地,以房定钱,防止市场大起大落。建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制,形成房屋安全长效机制。
“重点要加快实施规划建设保障性住房、平急两用公共基础设施建设、城中村改造,目前有关工作已经全面启动。改革的重点是拓展配售型保障性住房的新路子,最终是要实现政府保障基本需求,市场满足多层次改善性住房需求,最终建立租购并举的住房制度。”董建国说。
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