闵行一新楼盘问题多发引业主质疑,“工地开放活动”取代预看房

近日，王女士通过解放日报·上观新闻互动留言板反映，今年初她在闵行区认购了一套新房，按照合同，年底就将正式交付，可最近却遇上了让她和其他小业主们很气愤的事：交付前楼盘竟然借工地开放活动替代了正式的“预看房”流程，新房里外还一大堆问题……

王女士购买的新房是位于闵行区鑫都路2288号的华发四季半岛小区。2023年10月，她收到了开发商华发股份发来的邀请函，称10月19日将进行工地开放日活动，邀请她前来小区看房。

王女士展示给记者的一份微信聊天记录也显示，华发客服给业主发送来的邀请函并未写清楚邀请业主参加的是“预看房”。但在沟通中，客服称这就是“邀请您预看房”。对于不写明预看房的原因，客服称是沿用了以前的模板拟的邀请函，内容都是一样的。

到达工地开放活动现场后，王女士和其他小业主们发现，小区内还有不少地方处于施工状态，公共区域未完全建设好。

有业主询问之后是否还有正式的预看房流程时，一位开发商维保人员否认道，“本次就是正式的预看房”，下次就是集中交付了。业主质疑，楼盘没有装修完成，也没有进行分户验收，这次所谓的“预看房”并未达到规定标准。维保人员则称，项目尚处于工地状态，出于保护角度考虑，确实有部分工序还未做，比如公区沥青路面只是粗骨料，因为担心后续施工污染破坏，细粒层还未铺，“但这些都会在交付前全部完成”。

根据上海市住建委印发的《本市新建住宅工程“业主房屋质量预看房”制度》，在住宅工程分户验收后、质量竣工验收前，由建设单位组织购房业主查看房屋工程质量；建设单位组织预看房时，应当提前一周全数通知小业主，并告知“预看房”实施的相关注意事项。按照华发四季半岛业主反映情况，建设单位这样的操作明显违反制度要求。

不久前，记者跟随一位业主一同来到闵行区鑫都路华发四季半岛小区。由于“工地开放”已经结束，华发四季半岛并不允许小业主自由出入。经过一番预约，开发商工作人员才答应带记者二人进入小区。

业主的新房已经按照交付标准装修完毕。记者进入家门后，踩在房间的客厅、卧室等部分区域地板上，有空鼓的感觉，伴有“吱嘎吱嘎”的声音。工作人员对此解释说，“交标本来质量就是这样”。

不仅质量不佳，据业主们称，用料上还存在不达标的现象。该小区全面安装了地暖设施，地采暖用木质地板的甲醛释放限量等级为E0等级，即小于等于0.05mg/立方米。但此前，有业主拍摄到该地板的运输外包装标签，产品名为“宏耐仿古浸渍纸层压木质地板”，执行标准为GB18580-2017，甲醛释放限量等级为E1等级即0.124mg/立方米。

使用不达标准的地板将更可能释放甲醛气体，影响业主身体健康。对地板未达地采暖木质地板相关标准的情况，开发商工作人员并未否认，只是说“反正也要换地板嘛”。

此外，记者还看到了新房内其他诸多问题。厨房的门框似乎刚被拆除，还未安装好，露出了黑黑的内部结构。水槽下面的水管与墙面连接处，瓷砖被机器切割的痕迹清晰可见，粗糙不堪。在厨房与客厅的连接处，地板压条中央高高隆起。走进卧室，可以清晰分辨出门框上方的高度不相同，一侧有明显更大的缝隙。

卧室门上方的墙壁开了四四方方的空调孔洞，可是和实际的出风口并未对齐，偏移了三分之一。为了保证风量，出风口外围了一圈不明材质的蓝色蒙布，将风引导至墙面预设的孔洞。房间内的装修粗糙之处更多，如墙面凹凸不平、阳台涂层不平整。

△有业主发现左侧开关外壳装反。

让小业主们更难以接受的是，厨房的窗户外安装了空调外机，硕大的机器竟然遮挡掉了四分之一的窗户。此前，曾有业主代表与开发商反映了这个问题，但收到的回复是“无法改善”。

此外，公共区域有些地方让业主们感觉比较敷衍了事。原本呈现在沙盘中的儿童公园，实际上则十分简陋，记者看到，两处儿童设施只是简易的滑梯，结构松散，且地面未安装缓冲设施，直接将滑梯底部置于坚硬的地面上，并不适宜儿童使用，很可能仅为应付“预看房”临时安装。

业主们呼吁，开发商应当按照规定重新正式组织预看房活动，并认真听取业主反映的房屋质量问题，加以改正。

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