会有更多城市效仿吗？,买卖双方各担1%,北京链家下调中介费
记者今天从北京链家获悉，其中介费收费标准下调——由之前总价的2.7%下调至2%，并且收费模式从买方单边支付改为买卖双方共同承担，即分别承担1%。
2022年以来，一线城市的二手房市场已“冷却”一段时间，作为北京二手房市场交易占比最高的企业，链家为何选择现在调整中介服务费率？
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，首先是因为国家政策的引导。去年以来，国家多次提出促进房地产良性循环，通过降低利率、降低交易税费成本，疏通交易环节，进一步满足刚需和改善性住房需求。
比如，今年5月，住建部、市场监管总局联合下发《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确指出房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定，同时指出“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”、“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”等。目前，包括广东等省市在内，已出台相关规范房地产经纪服务和收费标准的政策。
其次是因为市场的变化。近期，各地二手房挂牌量出现明显攀升，新房去化率明显下降，市场交易的情绪明显降温，导致刚需和改善、新房和二手房之间的循环不畅。本质上，这是房地产供求关系发生重大变化的新形势下的必然结果。因此，为了缓解房地产市场下行的压力，更重要的是为了满足刚性和改善性住房需求，需要重新调整和优化房地产经纪服务费率和收取模式。
李宇嘉指出，向业主和买家收取经纪费是国际惯例，也是房地产发展到新阶段的必然结果。未来，存量时代下“卖一买一”的换房需求突出，刚需也逐步转向购买存量房，房地产交易周期拉长，摩擦在增大，迫切需要降低经纪费率和调整收费模式。
虽然链家宣布下调中介费标准，但记者采访中感到，依然有购房者对能否落地施行表示担忧。“会不会到正式交易时，房东把他那部分中介费转嫁给我们？”周先生向记者表示。
业内人士普遍认为，理论上，业主会有动机将中介费转嫁到房价上，但能不能转嫁或转嫁多少取决于微观市场对房价的定价。
二手房是高度分散、充分竞争的市场化交易，信息透明。当前，各地二手房挂牌量都创历史新高，卖旧买新、卖小买大、资产腾挪非常普遍，卖家也趋向合理定价甚至下调挂牌价，以求尽快卖出，因此卖方很难将中介费用向买方转移。
“如果卖家将费用转嫁到房价里，很可能影响房屋的成交效率。长期来看，在供需双方价格博弈后，价格会回归供需公认的价值水平上去。”李宇嘉说。
下调中介费率会是房地产经济模式吗？
在中介费率标准上，北京链家率先迈出第一步，此举未来是否会成为主流的房地产经济模式？
专家认为，上海、重庆等一些大城市早已实施双边收费模式，北京只是向国际标准看齐。
北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，降低交易成本，有助于提振市场情绪和信心，有利于降低消费者购房成本，把市场规模做大，从而更好地促进住房刚需和改善性住房的良性循环，促进房地产市场健康稳定发展。
“随着房地产市场供需变化，双边收费模式将被越来越多的中国城市所接受。”李宇嘉说。
