厦门官宣…,长沙官宣,成都官宣,重庆官宣,“认房不认贷”大接龙！安徽官宣

9月1日，安徽省住房和城乡建设厅会同安徽省自然资源厅、人民银行安徽省分行、国家金融监督管理总局安徽监管局联合发布通知，即日起优化个人住房贷款中住房套数认定标准。这也意味着，安徽正式宣布实施“认房不认贷”。

《通知》明确，居民家庭在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。

《通知》指出，家庭成员在当地名下成套住房套数，由市、县不动产登记部门根据居民家庭申请或授权查询，并出具查询结果。如需查询网签合同备案的成套住房套数，由市、县住房城乡建设部门根据居民家庭申请或授权查询，并出具查询结果。

按照通知要求，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”政策工具箱。

值得一提的是，“认房不认贷”政策落地后，购房时可按首套来执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠。

尤其对于改善性住房家庭来说，“认房不认贷”政策将带来直接利好，因为首套房贷款利率可以降低，减少“月供”，提高购房支付能力，继而减轻购房负担。

关于贯彻落实国家三部门优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知

各市住房和城乡建设局、自然资源和规划局，人民银行各市分行，国家金融监管总局各监管分局，合肥市住房保障和房产管理局，阜阳市房屋管理局，亳州市住房发展中心，宿州市房产管理服务中心：

为贯彻落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求，省住房和城乡建设厅会同省自然资源厅、人民银行安徽省分行、国家金融监督管理总局安徽监管局现就优化个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

一、居民家庭在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。

二、家庭成员在当地名下成套住房套数，由市、县不动产登记部门根据居民家庭申请或授权查询，并出具查询结果。如需查询网签合同备案的成套住房套数，由市、县住房城乡建设部门根据居民家庭申请或授权查询，并出具查询结果。

三、此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”政策工具箱。

各地要加强政策宣传解读，执行情况及遇到的问题及时向省房地产业健康发展推进工作组办公室报告。

安徽省房地产业健康发展推进工作组办公室

安徽省住房和城乡建设厅

2023年9月1日

成都、重庆宣布：认房不认贷

成都

9月1日，据成都发布，成都市住房和城乡建设局等4部门联合发布《关于优化成都市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，自9月1日起，居民家庭在成都市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在成都市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

重庆

9月1日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》。

《通知》称，将延续实施支持居民换购住房个人所得税政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

另外，优化新购住房再交易管理。将中心城区范围内新购的住房由“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。

《通知》还提到，要实施市级秋交会期间购房补贴政策。2023年市级秋交会期间，在中心城区购买房屋的，给予一定的购房补贴。购房补贴政策由各区政府根据实际情况制定和执行。

在优化个人住房套数认定标准方面，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此外，《通知》提到要调整优化差别化住房信贷政策。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

对拥有二套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平，但不得低于二套房最低首付比例和最低利率水平。

该《通知》自印发之日起执行，原有相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

长沙官宣：认房不认贷

9月1日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确9月1日起长沙正式执行“认房不认贷”政策。

家庭成员在长无房，按首套执行信贷政策

据悉，根据通知，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在长沙市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

家庭住房套数由长沙市住房和城乡建设局根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。此项政策纳入长沙市“一城一策”工具箱，自9月1日起执行。

其实，早在今年8月，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。而截至今日，广州、中山、深圳等城市均已经正式执行。

政策最利好的群体是有置换需求的购房者

什么是“认房不认贷”？业内人士表示，如果购房者在长沙有套房，但是在家庭成员名下，可以按照首套房政策贷款，目前首付只需要付3成，而在之前是4成，贷款利率也可能由4.9%降至4.1%。

长沙一房企负责人透露，长沙也曾执行“认房又认贷”，不过自2022年以来，长沙多家银行已经优化“认房又认贷”政策，结清家庭名下房贷，或将名下唯一住房长租，就可以享首套房贷利率。

“政策最利好的群体是有置换需求的购房者。无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。”业内人士指出，长沙调整后，也就意味着限制门槛再进一步降低，实际上等于放松了部分限购，有利于释放购房需求。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，“认房不认贷”实质上是降低首套房的认定标准，主要利好两类购房群体，一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房，一类是在常住地外其他城市有过房贷记录本地无房的购房客群，“认房不认贷”政策执行后这两类客群再次购买房屋按照首套房的房贷利率进行计算。

厦门宣布执行认房不认贷政策

9月1日，厦门市住房保障和房屋管理局发布消息，今起施行“认房不认贷”政策。①居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在厦门市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。②家庭住房情况由厦门市自然资源和不动产权属档案中心根据居民家庭申请或授权，提供“不动产登记资料查询-登记证明”查询服务。

【新闻多一点】

一线城市已全部实行“认房不认贷”

近日，多地官宣“认房不认贷”，调整房地产相关政策。

9月1日，距离广州、深圳官宣“认房不认贷”仅过去两天，北京、上海也在同日宣布执行这一政策措施。

9月1日，北京和上海均官宣执行“认房不用认贷”政策。至此，四大一线城市全部落实该政策。成都、重庆也在9月1日官宣了该政策。业内分析认为，这意味着全国房地产市场的底部或已确立。