接下来呢?,一线城市“第一枪”!广州正式认房不认贷

发布时间:Apr 15, 2024 23:21 PM

广州市人民政府办公厅30日发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》指出,居民家庭申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

▲截图8月25日,住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。该文件明确,“认房不认贷”政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。也就是说,具体是否实施,将由各城市自行决定。

认房不认贷,是不少房地产业内人士和购房者期盼已久的政策,尤其是一线城市。因为在严格执行“认房认贷”的一线城市,只要有过住房贷款记录,结清与否,再次购房时都将被认定为二套住房,相应的首付比例达到5成以上,购房成本过高,对改善需求、置换群体形成了极大的限制。

易居研究院研究总监严跃进认为,广州是目前全国首个响应三部门政策的城市,打响了“认房不认贷”第一枪,信号意义非常强,这意味着一线城市在这个政策上真正做了松绑,也会促使其他三个一线城市近期加快政策出台,以更好落实“认房不认贷”的政策内容。


接下来呢?,一线城市“第一枪”!广州正式认房不认贷

此外,#广州认房不认贷#也在30日午间登上微博热搜高位,有网友称此举“解决很多刚需家庭压力”,也有不少网友关注此项措施是否会影响房价,以及其他一线城市是否会跟进。

▲截图什么是“认房不认贷”?

为购房者带来哪些实惠?

“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时认定是否是首套房的参考标准。


接下来呢?,一线城市“第一枪”!广州正式认房不认贷

“认房”是指银行在发放房贷时,参考购房家庭在当地名下实际拥有住房套数;“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录来确定贷款比例。

其中最为严格的认定标准就是“认房又认贷”,也就是不仅要看购房家庭名下是否有房,还看购房家庭是否在全国有过贷款记录,一旦有房或有贷款记录,都算作二套房。

目前在全国各城市购买首套住房都享有一系列优惠政策,首套房的首付比例、房贷利率等都明显低于二套房。简言之,如果被认定为首套房,购房门槛将大幅下降,反之则明显上升。

中新经纬综自公开信息、新华社、第一财经等


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