多地落地！二手房“带押过户”有多“香”？常态|化。多地|二手房
二手房“带押过户”日益常态化。
近日，北京市顺义区完成该区首例“带押过户”业务。办理当天，买方高女士、卖方李先生与交通银行北京市分行达成同行贷款模式的“带押过户”协议后，共同到登记中心综合窗口办理了“带押过户”业务。一小时后，高女士就领取到了不动产权证书。
无独有偶，北京市石景山区不动产登记中心也于近日完成该中心首例“带押过户”业务。据中国证券报记者不完全统计，仅6月以来，就有四川省泸州市、河北省张家口市及山东省济宁市汶上县等多地落地了首例“带押过户”业务。
值得一提的是，目前“带押过户”的跨行办理更加便捷，且多地支持办理“带押过户”住房公积金贷款业务。在专家看来，“带押过户”对于二手房交易市场回暖有一定促进作用。
多地开展“带押过户”
“这项新举措太好了！不用提前还清银行贷款，不用办理解押手续，房子就顺利过户了，真是太方便了！”6月28日，张家口市首例“带押过户”业务成功办理，市民盛女士办理完该业务后不禁感慨。
所谓不动产“带押过户”，是指已抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
据自然资源部3月介绍，全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”。
值得一提的是，此前“带押过户”主要局限于同一银行内部办理，跨行办理手续较为复杂，且需要买卖双方均为纯商业贷款才能办理，但目前这些问题在多地逐步得到解决。
日前，厦门市住房保障和房屋管理局表示，继二手房交易商业贷款可“带押过户”后，厦门于今年7月1日起正式实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。符合住房公积金贷款条件的职工，购买在押的二手房时，经买卖双方协商一致，在厦门市不动产登记全程网办系统办理二手房预告转移登记后，可到住房公积金贷款受理机构申请办理住房公积金贷款。
“此前，卖方要还清原住房贷款、解除抵押，买卖双方登记过户后，买方才能申请住房公积金贷款。现在，卖方无需先行筹集还款资金结清住房贷款，买方即可申请住房公积金贷款。”厦门市住房保障和房屋管理局工作人员表示。
节约经济成本
自今年3月《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》发布以来，多地陆续明确“带押过户”具体流程，多家银行宣布“首单”落地，起到便民惠民的效果。
5月31日，原北京银保监局表示，北京地区跨行“带押过户”已步入线上化轨道，基于北京金融综合服务网的跨行“带押过户”已于5月下旬在门头沟区不动产交易中心成功办理完成。此外，同行“带押过户”已在10多家银行实现常态化办理，已交易房产涉及通州、海淀、朝阳、怀柔、丰台等8个区。至此，北京地区“带押过户”政策各类配套措施已经基本到位。
7月3日，深圳市不动产登记中心披露，据统计，自2021年4月至2023年6月25日，深圳市共办理二手房“带押过户”517单，有效发挥了二手房“带押过户”的制度价值，节约了当事人的经济成本，降低或节省了当事人的“过桥贷”或担保费。深圳市完成的首单跨行“带押过户”即为当事人节约了17万元中间成本。
